Nhà chung cư cũ xuống cấp: Lối đi nào cho người dân

Chưa có phương án khả thi nào dành cho những nhà chung cư cũ có nguy cơ sập, việc xây mới hay cải tạo CC rất khó khăn do nảy sinh ra nhiều vấn đề làm cho người dân hoang mang không biết sau này mình đi về đâu.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, phó cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BDS đưa ra những con số bất ngờ đối với việc cải tạo chung cư tập thể cũ.

Phát biểu của ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay: Trên cả nướchiện còn gần 1.690 chung cư hết hạn sử dụng, nhiều nhất là ở 2 thành phố là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Riêng thủ đô Hà Nội số lượng chung cư cũ nhiều nhất với 1.155 nhà CC cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng. Trong số đó, có hơn 980 chung cư được xây dựng trước năm 1990 và thuộc các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trung , Hoàng Mai … đa số đều là các quận trung tâm. Các CC này Cần phải được xây dựng lại để đáp ứng diện tích 1,7 triệu m2. Ngoài ra còn rất nhiều khu nhà tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ, khu nhà do các công ty tự quản nằm rải rác, xen kẽ trong các khu phố. Sau 10 năm nỗ lực, Hà Nội cũng chỉ mới cải tạo, XD lại được 14 nhà chung cư cũ.

Tại TP  Hồ Chí Minh có trên 530 chung cư  được xây dựng từ trước năm 1975. Các chung cư này phần lớn đều xuống cấp, hư hỏng nặng sau nhiều năm đưa vào khai thác, sử dụng. TP HCM đã thực hiện di dời, tháo dỡ để thực hiện xây mới 38 khối nhà chung cư bị hư hỏng, xuống cấp, có 3.387  hộ dân được di chuyển sang căn hộ mới. Kế hoạch giai đoạn năm 2013-2015 sẽ có 65 khối nhà CC được cải tạo, xây dựng mới với hơn 7.680 hộ dân.

Làn sóng chuyển hưởng đầu tư BDS về tỉnh lẻ

Các tổ chức đầu tư  đầu tư bất động sản gần đây ít đầu tư vào các thành phố lớn , và chuyển nguồn vốn vào các tỉnh lân cận. Đánh giá của các nhà đầu tư , tại các tỉnh lân cận cơ hội nhiều và ít cạnh tranh do đó nhà đầu tư  dễ dàng kinh doanh có lợi.

Tại Hà Nội hay Hồ Chí Minh , nhiều nhà đầu tư  bất động sản hướng đến các tỉnh lân cận. Như Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên (phía Bắc), Đồng Nai, Long An, Bình Dương

Từ giữa năm 2014 nhiều DN đầu tư vào những địa phương trước đây ít quan tâm đến. Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) là một trong những DN đi đầu xu hướng này với hàng loạt các dự án tại các tỉnh miền Nam, miền Trung.

Tại Đắk Nông , Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà TP cũng triển khai đầu tư khu dân cư, trong khi đó Công ty BĐS Lilama (Tp.HCM) và Công ty Đầu tư Xây dựng Hoàng Phát (Đắk Lắk) khởi công dự án KĐT Hoàng Phát đầu tiên của thành phố Bạc Liêu, với tổng vốn 568 tỷ đồng...

Hướng đến các tỉnh lẻ và nhu cầu thật là đích đến của hầu hết các DN BĐS. Theo bà Trần Thị Dịu Hòa, Tổng Giám đốc N.H.O, nguyên nhân của việc hướng đến thị trường các tỉnh do đây là những địa phương tiềm năng nhưng lâu nay chưa được quan tâm. Vì thế, DN muốn cư dân có cái nhìn mới hơn về nhà ở.

Không những đầu tư vào nhà ở, các DN còn đầu tư vào nhiều dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại các tỉnh. Đơn cử, tại Bắc bán đảo Cam Ranh, Công ty CP Đầu tư Hưng Tịnh (Hưng Thịnh Corp) hiện đang triển khai dự án Golden Bay. Đây là nơi được quy hoạch khu kinh tế - du lịch trọng điểm, mang tầm quốc tế và quốc gia của tỉnh Khánh Hòa.

dfđ